Vous voulez vendre votre appartement ou votre maison à Nice ? C'est une bonne décision ! Mais avant de vous lancer, il y a un truc important à régler : les diagnostics immobiliers obligatoires.
Pas de panique, c'est juste une liste de contrôles pour informer l'acheteur sur l'état de votre bien. C'est aussi une protection pour vous, le vendeur. Alors, concrètement, qui fait quoi à Nice pour ces diagnostics ?
Le Vendeur (C'est Vous !) : C'est Vous Qui Gérez (et Payez)
Simple et direct : c'est au propriétaire qui vend de s'occuper des diagnostics et de les payer. Votre mission :
- Contacter un pro (on en parle juste après).
- Récupérer tous les rapports de diagnostics.
- Rassembler ces rapports dans un dossier appelé Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
- Donner ce DDT à l'acheteur au plus tard quand vous signez la promesse de vente.
Le Diagnostiqueur Immobilier Certifié : Le Pro Qui Fait les Contrôles
Attention, vous ne pouvez pas faire ces diagnostics vous-même (sauf un, l'ERP, mais c'est plus simple de tout confier). Vous devez faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié à Nice. Ce pro doit :
- Avoir des certifications valides (demandées par la loi).
- Avoir une assurance professionnelle.
- Être indépendant (il ne doit pas avoir de lien avec vous, l'acheteur ou l'agence immo).
Les Diagnostics Obligatoires : C'est Quoi Exactement ?
La liste exacte dépend de l'âge de votre bien et s'il est en copropriété ou non. Voici les principaux que vous croiserez pour une vente à Nice :
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) :
- C'est quoi ? Le fameux DPE Nice dit si votre logement consomme beaucoup d'énergie (et pollue). Il donne une note de A à G.
- Obligatoire pour : Tous les logements.
- Valide combien de temps ? 10 ans (attention, certains anciens DPE ont des dates de validité plus courtes).
- Amiante :
- C'est quoi ? Recherche si y'a de l'amiante dans les matériaux.
- Obligatoire si : Le permis de construire de votre bien date d'avant le 1er juillet 1997. Le diagnostic amiante à Nice est donc fréquent.
- Valide combien de temps ? Illimité s'il n'y a pas d'amiante. Sinon, ça dépend.
- Plomb (CREP) :
- C'est quoi ? Cherche du plomb dans les vieilles peintures (dangereux pour la santé).
- Obligatoire si : Votre appartement ou maison à Nice a été construit avant le 1er janvier 1949.
- Valide combien de temps ? 1 an s'il y a du plomb au-dessus du seuil. Illimité s'il n'y en a pas ou très peu.
- Termites :
- C'est quoi ? Vérifie s'il y a des termites (des bestioles qui mangent le bois).
- Obligatoire si : Vous êtes à Nice. La ville est dans une zone à risque, donc le diagnostic termites Nice est quasi systématique.
- Valide combien de temps ? Attention, seulement 6 mois !
- Installation Électrique :
- C'est quoi ? Un check-up de sécurité de votre installation électrique.
- Obligatoire si : Votre installation a plus de 15 ans.
- Valide combien de temps ? 3 ans.
- Installation Gaz :
- C'est quoi ? Pareil, mais pour le gaz.
- Obligatoire si : Votre installation de gaz a plus de 15 ans.
- Valide combien de temps ? 3 ans.
- ERP (État des Risques et Pollutions) :
- C'est quoi ? Informe sur les risques autour de chez vous (inondations, séismes, pollution des sols...).
- Obligatoire pour : Tous les biens.
- Valide combien de temps ? 6 mois.
- Loi Carrez (pour les appartements en copropriété) :
- C'est quoi ? Ce n'est pas un "diagnostic" mais le calcul officiel de la surface de votre appartement.
- Obligatoire si : Vous vendez un appartement à Nice (ou un local en copro).
- Valide combien de temps ? Tant que vous ne faites pas de travaux qui changent la surface.
Quand Faire Faire Ces Diagnostics ?
Le plus tôt possible !
- Le DPE : vous devez l'avoir dès que vous mettez une annonce et pour les visites.
- Tous les autres : au plus tard pour la signature de la promesse de vente.
L'idéal est de tout faire avant de mettre en vente votre bien immobilier à Nice.
Et Si On Ne Les Fait Pas ?
C'est risqué. L'acheteur pourrait :
- Annuler la vente.
- Demander une baisse du prix.
- Et vous ne seriez pas couvert en cas de problème découvert plus tard.
En Résumé :
Faire les diagnostics immobiliers obligatoires à Nice, c'est une étape normale et nécessaire quand on vend. Ça montre que vous êtes transparent et ça vous protège.
Votre agence immobilière à Nice connaît bien tout ça. Elle pourra vous expliquer en détail et vous donner des contacts de diagnostiqueurs sérieux. Anticiper, c'est la clé pour une vente sans stress !
Maintenant que vous savez tout (ou presque !) sur les diagnostics, la prochaine étape est souvent de connaître la valeur de votre bien. Besoin d'une estimation gratuite de votre appartement ou maison à Nice ? C'est par ici !
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